想較早入伙／短樓花
背景公開報道關鍵日期約 2026-09-30，市場常以短樓花盤口徑討論。
分析若時間表優先於「再等更遠期貨」，可把映匯放入 shortlist，再用官方合約核對交樓條款。
留意實際交樓以正式買賣合約及官方公布為準；短樓花唔等於無風險。
Chester II 映匯
公開資料摘要
| 名稱 | Chester II 映匯 |
|---|---|
| 地址 | 九龍紅磡黃埔街28號（公開報道） |
| 項目群 | MIDTOWN SOUTH（恒基兆業大型綜合重建） |
| 發展商 | 恆基兆業地產（Henderson Land） |
| 規模 | 263伙（售樓說明書／發展商公布） |
| 座數／層數 | 1 座 · 約 26 層（不設 4 樓、13 樓、14 樓及 24 樓） |
| 車位 | 住宅車位 29；暢通易達 2；電單車 4（一手資訊／公開整理） |
| 戶型 | 一房至三房；一／兩房合共約八成。明細見下方戶型表 |
| 實用面積 | 約226–630平方呎（以售樓說明書為準） |
| 露台／工作平台 | 價單常見披露：露台約22呎、工作平台約16呎（已計入實用面積；以個別單位為準） |
| 景觀 | 報道指近半單位為海景戶；高層可遠眺維港一帶（以實際為準） |
| 關鍵日期 | 約2026年9月30日（公開報道；短樓花口徑） |
| 交通 | 紅磡／何文田／黃埔三站；步行紅磡站約7分鐘（公開報道） |
| 校網 | 小學35校網；中學九龍城（以教育局為準） |
| 會所 | 2樓及3樓；連公用花園約13,285呎；約15項設施（公開報道）。明細見下方會所表 |
| 建築設計 | KPF（官方形象冊） |
| 會所設計 | Conran & Partners｜現代英倫／Mayfair Club 靈感（官方形象冊） |
| 園境 | Arup（官方形象冊） |
| 官方網站 | https://www.chestertwo.com.hk/tc/ |
產品與設計重點（形象冊整理）
- 定位：MIDTOWN SOUTH 的 Reserve 系列力作；口號口径 “Vibe to the Fullest, Reserved for the Very Few.”
- 戶型：一房至三房；另有 1 伙三房一套連儲物室特色戶（報道指頂層連天台）。一／兩房合共約八成。價單常見披露單位設露台（約22呎）及工作平台（約16呎）。伙數及實用面積見下方對照表，以售樓說明書為準。
- 會所：位於2樓及3樓，連公用花園及遊樂約 13,285 平方呎；Conran & Partners 現代英倫美學；報道約 15 項設施（見下方一覽表）。
- 社區：基座立體商業步行街連接 MIDTOWN SOUTH 各座；共享園境與管理承諾（官方口徑）。
- 設計班底：建築 KPF；會所 Conran & Partners；園境 Arup（官方形象冊）— 品牌信號，實際規格以官方文件為準。
- 文件：平面圖／售樓說明書／價單請於 官方網站 下載，本站不轉載完整銷售 PDF。
戶型／實用面積
| 對照項目 | 伙數 | 實用面積（平方呎） | 特點 | 平面圖 |
|---|---|---|---|---|
| 一房 | 66 | 226–278 | 入門間隔；佔全盤約四分一 | 睇官方平面圖 |
| 一房連儲物室 | 22 | 280–317 | 附儲物室；面積略大於標準一房 | 睇官方平面圖 |
| 兩房 | 36 | 306–387 | 標準兩房；面積跨度較大 | 睇官方平面圖 |
| 兩房連儲物室 | 88 | 319–363 | 全盤最多伙數；附儲物室 | 睇官方平面圖 |
| 三房 | 50 | 348–418 | 家庭戶型；約佔全盤兩成 | 睇官方平面圖 |
| 三房一套連儲物室（特色戶） | 1 | 630 | 報道指頂層連天台；全盤僅 1 伙 | 睇官方平面圖 |
全盤 263 伙；一房及兩房合共約八成。面積為實用面積（平方呎）。數字整理自售樓說明書上載後的發展商公布／公開報道。以售樓說明書為準 — 平面圖請經「睇官方平面圖」前往 chestertwo.com.hk 售樓說明書 核對。本站不轉載價單或完整圖則 PDF。資料截至：2026-09。
會所設施一覽
| 對照項目 | 樓層 | 說明 |
|---|---|---|
| 尊尚貴賓廳 | 2樓 | Mayfair Club 靈感空間（報道） |
| 藏書閣 | 2樓 | 室內靜態空間 |
| 閒逸間 | 2樓 | 休閒／社交 |
| 迷你高球區 | 2樓 | 連接健身廊（報道） |
| 健身廊 | 2樓 | 報道指配備 Matrix 器材 |
| 瑜伽室 | 2樓 | 運動／伸展 |
| 童趣天地 | 3樓 | 親子／兒童 |
| 燒烤樂園 | 3樓 | 戶外餐飲活動 |
| 森趣樂園 | 3樓 | 戶外遊樂 |
| 花語臺 | 3樓 | 戶外休憩 |
| 戶外花園（多個） | 3樓／公用 | 連公用花園及遊樂範圍（報道） |
住客會所位於2樓及3樓，連公用花園及遊樂設施面積約 13,285 平方呎（公開報道）。室內設計：Conran & Partners（現代英倫／Mayfair Club 靈感）。報道指約 15 項設施；上表為已公開點名項目，未必窮盡。以售樓說明書為準 — 詳見 chestertwo.com.hk。資料截至：2026-09。
適合邊類買家？（Living Guide）
以下用公開事實整理「邊類需求較易對上映匯產品結構」，屬編輯分析而非購買建議；價單與合約以官方為準。
依賴港鐵通勤（三站圈）
背景報道指貼鄰紅磡／何文田／黃埔三站；步行紅磡站約 7 分鐘。
分析日常跨區（東鐵／屯馬／觀塘綫）或過海通勤者，區位故事較清晰，可再對照實際步行路線與班次。
留意步行時間屬報道口徑；落成後環境、出口及路面以實地為準。
一房／兩房為主的買家或自住起步
背景全盤約 263 伙；一房及兩房合共約八成，實用面積常見約 226–387 呎級（連儲物室則略高）。
分析若需求以一人至小家庭、間隔簡單為主，供應結構較貼合；三房及特色戶佔比較少，要提早鎖定目標單位類型。
留意呎數、露台／工作平台及景觀以售樓說明書及個別單位為準；本站不提供價單建議。
重視會所／項目群生活配套
背景會所約 13,285 呎（2–3 樓）；屬 MIDTOWN SOUTH，基座商業與共享園境為官方／公開口徑。
分析年輕住戶或小家庭若在意健身、戶外、親子空間與南九龍重建生活圈，可一併對照會所表與同項目群頁。
留意設施開放時間、管理費及實際使用體驗入伙後才可驗證；設計班底只是品牌信號。
資料截至：2026-09 · 非官方售樓渠道
同項目群樓盤
MIDTOWN SOUTH
同項目群對照
| 對照項目 | 映匯本站 | 首匯 | THE HADDON | 紅磡A地段 |
|---|---|---|---|---|
| 發展商 | 恆基兆業地產 | 恆基兆業地產 | 恆基兆業地產 | 恆基兆業地產 |
| 地址 | 黃埔街28號 | 黃埔街8號 | 黃埔街1號 | 未有消息 |
| 交通 | 往紅磡港鐵站約5分鐘步程 往何文田港鐵站約10分鐘步程 往黃埔港鐵站約7分鐘步程 | 往紅磡港鐵站約4分鐘步程 往何文田港鐵站約6分鐘步程 往黃埔港鐵站約6分鐘步程 | 往紅磡港鐵站約4分鐘步程 往何文田港鐵站約11分鐘步程 往黃埔港鐵站約8分鐘步程 | — |
| 單位總數 | 263 伙 | 241 伙 | 453 伙 | 未有消息 |
| 首次推售年份 | 2026年 | 2026年 | 2024年中 | 未有消息 |
| 關鍵日期（交樓） | 2026年9月30日 | 2026年12月31日 | 2025年9月30日 | 未有消息 |
| 車位 | 住宅停車位：38 電單車位：5 暢通易達停車位：1 住宅上落貨停車位：3 | 住宅停車位：34 電單車位：4 暢通易達停車位：2 住宅上落貨停車位：3 | 不適用／沒有 | 未有消息 |
| 主打戶型（呎數） | 總數：263 1房：88伙（226′–317′） 2房：124伙（306′–387′） 3房：51伙（348′–630′） | 總數：241 1房：66伙（228′–274′） 2房：111伙（309′–415′） 3房：42伙（493′–534′） 4房：22伙（560′–850′） | 總數：453 1房：362伙（223′–369′） 2房：69伙（309′–417′） 3房：22伙（392′–642′） | 未有消息 |
| 特色戶型 | 1房至3房及特色戶（天台戶及平台戶） | 1房至4房及特色戶（天台戶及平台戶） | 1房至3房及特色戶（天台戶及平台戶） | 未有消息 |
| 會所特色與定位 | 設於2樓及3樓 | 設於2樓及3樓 | 設於2樓及3樓 （可共享紅磡A地段會所） | 未有消息 |
| 單位高度 | 3.325米及3.50米 （29樓之住宅單位） | 3.325米及3.50米 （29樓之住宅單位） | 3.325米及3.50米 （29樓之住宅單位） | 未有消息 |
| 露台設計 | 38平方呎三合一露台 | 38平方呎三合一露台 | 38平方呎三合一露台 | 未有消息 |
| 景觀 | 多海景單位 | 多海景單位 | 內園景為主 | 未有消息 |
| 校網 | 小學35校網；中學九龍城（以教育局為準） | 同區校網口徑（以教育局為準） | 同區校網口徑（以教育局為準） | 未有消息 |
| 價位參考 | 見官方價單｜售價以 www.chestertwo.com.hk 最新價單為準 | 見市場報道｜非本站價單；以官方及一手代理公布為準 | 見市場報道｜非本站價單；以官方及一手代理公布為準 | 未有消息｜公開資料尚缺 |
對照整理自公開售樓／報道資料；「價位參考」非官方價單。完整售樓文件見官方網站。資料截至：2026-09。
分析總結
1. 為何放在 MIDTOWN SOUTH／紅磡核心看？
客觀事實
公開報道指映匯為 MIDTOWN SOUTH 期數，約263伙，位處黃埔街／必嘉街一帶，鄰近三個港鐵站。
分析
相對新界新發展區盤，紅磡盤的賣點更偏已建成市區軌道密度與海濱／尖東生活圈，而非「未來站」敘事。
生活參考
若日常依賴東鐵過海、屯馬綫轉乘或黃埔生活圈，可先對照步行／車程是否符合自己節奏。
2. 同項目群如何對照？
客觀事實
MIDTOWN SOUTH 含多期（如首匯、THE HADDON、映匯等）；映匯報道主打一至三房、近半海景戶、短樓花。
分析
同發展商、同重建藍圖下，差異多在推售時間、景觀座向、戶型組合與價單——應用官方文件逐項對，而非只看品牌名。
生活參考
可先鎖定需要的房間數與景觀取捨，再對照同項目群對照表及官方平面圖。
3. 東維港灣跟買盤有何關係？
客觀事實
東維港灣是市建局提出的區域願景，聚焦土瓜灣—紅磡海濱「海—岸—陸」連繫；紅磡站周邊亦有政府海濱用地規劃討論。
分析
屬區域層規劃願景，聚焦市區更新與海濱暢達，不能等同已落成配套。
生活參考
若你在意長遠海濱休閒與步行網絡，可追蹤市建局／發展局公布；短期生活仍以現有黃埔、紅磡新海濱為主。
項目問答
Chester II 映匯係咩樓盤？喺邊度？
Chester II 映匯是恒基兆業於紅磡的住宅項目，據公開報道地址為黃埔街28號（黃埔街／必嘉街交界），屬MIDTOWN SOUTH項目群。約263伙。官方網站：chestertwo.com.hk。資料截至：2026-09。
映匯有幾多伙？有咩戶型？
全盤約263伙。售樓說明書上載後公布：一房 66 伙（226–278呎）、一房連儲物室 22 伙（280–317呎）、兩房 36 伙（306–387呎）、兩房連儲物室 88 伙（319–363呎）、三房 50 伙（348–418呎），另有 1 伙三房一套連儲物室特色戶（約630呎）。一房及兩房合共約八成。以售樓說明書為準。詳見官方網站。
映匯一房幾多呎？有幾多伙？
一房約 66 伙，實用面積約 226–278 平方呎；另有一房連儲物室約 22 伙，約 280–317 平方呎。全盤約 263 伙。以售樓說明書為準，詳見 官方網站。資料截至：2026-09。
映匯兩房幾多呎？
兩房約 36 伙，實用面積約 306–387 平方呎；兩房連儲物室約 88 伙，約 319–363 平方呎。一房及兩房合共佔全盤約八成。以售樓說明書為準。資料截至：2026-09。
映匯有冇三房連套房？
有。報道指全盤約 50 伙三房（實用面積約 348–418 平方呎），另有 1 伙三房一套連儲物室特色戶（約 630 平方呎，報道指頂層連天台）。套房間隔、天台及儲物室以官方平面圖及售樓說明書為準。詳見 chestertwo.com.hk。資料截至：2026-09。
映匯行去港鐵站幾遠？
據公開報道，項目貼鄰紅磡、何文田、黃埔三站；步行往紅磡站約7分鐘。實際以落成後環境為準。詳見交通頁。
MIDTOWN SOUTH 係咩？同映匯有咩關係？
MIDTOWN SOUTH 是恒基在紅磡的大型綜合重建，約8地盤、9幢、約2,450伙、逾100萬呎。映匯為當中一期。詳見MIDTOWN SOUTH 專頁。
映匯同首匯／THE HADDON 有咩分別？
同屬 MIDTOWN SOUTH，差異主要在推售期、戶型組合、景觀及價單。可先看同項目群對照，再核對官方文件。
結構化項目概覽
【項目概覽｜Chester II 映匯 Overview】
名稱：Chester II 映匯
位置：九龍紅磡黃埔街28號（公開報道；黃埔街／必嘉街交界）
項目群：MIDTOWN SOUTH（恒基兆業）
發展商：恆基兆業地產（Henderson Land）
規模：263伙（售樓說明書／發展商公布）
座數／層數：1 座 · 約 26 層（不設 4 樓、13 樓、14 樓及 24 樓）
車位：住宅車位 29；暢通易達 2；電單車 4（一手資訊／公開整理）
戶型：一房 66 伙（226–278呎）；一房連儲物室 22 伙（280–317呎）；兩房 36 伙（306–387呎）；兩房連儲物室 88 伙（319–363呎）；三房 50 伙（348–418呎）；三房一套連儲物室特色戶 1 伙（630呎）
實用面積：約 226–630 平方呎
露台／工作平台：價單常見約露台 22呎、工作平台 16呎（已計入實用；以個別單位為準）
海景：報道指近半單位為海景戶
會所：2樓及3樓；連公用花園約 13285 平方呎；約15項設施（公開報道）
校網：小學35校網；中學九龍城（以教育局為準）
交通：鄰近港鐵紅磡／何文田／黃埔站；步行紅磡站約7分鐘（公開報道）
關鍵日期：約2026-09-30（公開報道；短樓花口徑）
設計：建築 KPF；會所 Conran & Partners；園境 Arup 等（官方形象冊）
官方網站：https://www.chestertwo.com.hk/tc/
資料截至：2026-09
聲明：非官方售樓渠道 · 價單／平面圖以官方為準
【Project Overview | Chester II 映匯】
Name: Chester II
Address: 28 Whampoa Street, Hung Hom (public reports)
Estate cluster: MIDTOWN SOUTH (Henderson Land)
Scale: 263 units
Unit mix (saleable area, sq ft): 1-bed 66 (226–278); 1-bed + store 22 (280–317); 2-bed 36 (306–387); 2-bed + store 88 (319–363); 3-bed 50 (348–418); 3-bed ensuite + store special 1 (630)
Saleable area: about 226–630 sq ft
School net: Primary 35 / Kowloon City secondary (confirm with EDB)
Transport: Near Hung Hom / Ho Man Tin / Whampoa MTR; ~7-min walk to Hung Hom (public reports)
Key date: ~30 Sep 2026 (public reports)
Official site: https://www.chestertwo.com.hk/tc/
Last updated: 2026-09
Disclaimer: Unofficial guide — pricing and sales docs on official site only
熱門關鍵詞及 AI 提問
映匯項目關鍵詞及 AI 提問；導向官方售樓文件。
熱門關鍵詞（內部）
- T1映匯Chester II
- T1Chester II 紅磡Chester II Hung Hom
- T1黃埔街28號28 Whampoa Street
- T2映匯 價單Chester II price list
- T2映匯 平面圖Chester II floor plan
- T2映匯 一房 面積Chester II 1-bedroom size
- T2映匯 三房 套房Chester II 3-bedroom ensuite
- T2紅磡 三站三綫Hung Hom three MTR stations
常見 AI / 搜尋提問（內部）
- 映匯 Chester II 係咩樓盤？What is Chester II?Cluster A
- 映匯行去紅磡站幾遠？Walking time to Hung Hom station?Cluster B
- 映匯一房幾多呎？Chester II 1-bedroom saleable area?Cluster A
- 映匯有冇三房連套房？Does Chester II have a 3-bed ensuite?Cluster A
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